Auf einen Blick: Deine wichtigsten Mieterpflichten

Was Du in Deiner Wohnung beachten musst

Jeder Mieter hat Pflichten in Hinblick auf Mietzahlungen und den Umgang mit der angemieteten Wohnung. Hältst Du Dich nicht an diese, kann es sein, dass Du im Zweifelsfall Schadensersatzzahlungen leisten musst. Aus diesem Grund ist auch eine eingängige Bonitätsprüfung im Vorhinein für den Vermieter so wichtig. Damit Du auf keinen Fall Gefahr läufst, Dich in eine unangenehme Situation zu bringen oder unerwartete Kosten tragen zu müssen, haben wir Dir eine Übersicht mit Deinen wichtigsten Mieterpflichten zusammengestellt.

Mietzahlung

Natürlich bist Du als Mieter verpflichtet die vereinbarte Miete zuverlässig und pünktlich zu zahlen. Am besten richtest Du dafür einen Dauerauftrag ein, so dass Du nicht in Zahlungsverzug gerätst. 

Kautionszahlung

In den meisten Fällen wird der Vermieter von Dir eine Kautionszahlung verlangen, damit er sich selbst vor potentiellen Schäden absichert. Wenn Du die Wohnung anmieten möchtest, bist Du verpflichtet diese zu zahlen. Welche Formen der Kautionszahlung dabei möglich sind und weitere relevante Infos, findest Du hier.

Schäden

Eine Wohnung ist ein Gebrauchsgegenstand. Es kann immer passieren, dass unabsichtlich Mängel und Schäden entstehen, d.h. ein Zustand eintritt, der vom vertraglich vereinbarten Zustand abweicht. Diese Schäden musst Du unverzüglich Deinem Vermieter melden, um potentielle Folgeschäden und verbundene Mehrkosten zu verhindern. Du solltest unbedingt darauf achten, die Wohnung im ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten. Fällt ein überaus starker Verschleiß durch Deine Nutzung an, musst Du im Zweifel für diesen haften. 

Wusstest Du schon…
…dass Du zur Begleichung von Schäden, die während der Mietzeit entstanden sind, Deine Privathaftpflichtversicherung einsetzen kannst? Daher empfehlen wir Dir, Dich frühzeitig mit einem umfassenden Versicherungsschutz auseinanderzusetzen. Außerdem kann dieser auch Deine Bewerbungschancen beim Vermieter erhöhen, da dieser weiß, dass potentielle Schäden in jedem Falle abgesichert sind. 

Hausordnung

Jeder Vermieter wird eine Hausordnung festlegen, damit Dir und den anderen Mietern ein angenehmes Zusammenleben gewährleistet werden kann. Normalerweise werden hier zum Beispiel Lautstärke oder Reinigungspflichten geregelt, jedoch ist beispielsweise auch ein generelles Grillverbot zulässig. Nicht zulässig sind Regelungen, die Dein Persönlichkeitsrecht betreffen, wie z.B. Besuchs- oder Duschregelungen. 

Heizpflicht

Als Mieter bist Du angehalten, richtig zu heizen und zu lüften, damit die Wohnung nicht auskühlt und potentielle Schimmelschäden verhindert werden können. Hierfür informierst Du Dich am besten direkt bei Deinem Vermieter über die Bausubstanz bzw. Fensterbeschaffenheit der Immobilie und welches Lüftungs-/Heizverhalten er empfehlen würde. 

Der erste Eindruck zählt

Erstelle Deinen Mieterpass in wenigen Minuten kostenlos online. Gib die Daten ein, die Du über Dich preisgeben möchtest und lade Deine Dokumente hoch. Teile den Mieterpass mit ausgewählten Vermietern oder drucke ihn zum Besichtigungstermin aus.

Untermiete

Wenn Du vorhast, Deine Wohnung für gewisse Zeit unterzuvermieten, musst Du dies in jedem Falle vorher mit Deinem Vermieter absprechen bzw. dessen Erlaubnis einholen. Außerdem solltest Du Deinen Nachbarn Bescheid geben, damit auch diese sich auf die neue Situation einstellen können. 

Umbauten

Sofern Du Deine Wohnung wesentlich verändern möchtest, z.B. in Form von Einbauten, musst Du auch hier die Erlaubnis Deines Vermieters einholen, schließlich ist er der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie. Kleine Schönheitsveränderungen in der Wohnung sind hingegen auch ohne Zustimmung des Vermieters erlaubt. Hier kann dieser jedoch den Rückbau verlangen, wenn Du aus der Wohnung wieder ausziehst. 

Tierhaltung

Du bist grundsätzlich dazu befugt Tiere in der Immobilie zu halten. Insbesondere bei Kleintieren, ist die Haltung völlig unproblematisch. Bei größeren Tieren wie Hunden oder Katzen liegt die finale Entscheidung jedoch beim Vermieter. Zwar muss dieser eine potentielle Verneinung begründen, wobei die Wohnungsgröße oder Anzahl bzw. Art der Tiere von Relevanz ist, trotzdem musst Du in jedem Falle schon vor der Tierhaltung die Erlaubnis des Vermieters einholen.

3.3.2020