Tipps für die gelungene Immobilienbesichtigung

Von der Vorbereitung bis hin zum Besichtigungstermin

Die Suche nach der perfekten Wohnung ist häufig nicht mit einer Besichtigung erledigt. Die Konkurrenz ist groß. Welcher der vielen Bewerber am Ende den Mietvertrag unterschreiben darf, entscheidet sich manchmal aber bereits beim ersten Besichtigungstermin. Wir zeigen Dir, wie Du Makler oder Vermieter von Dir überzeugst und welche Fragen Du (Dir selbst) stellen solltest.

Die Vorbereitung auf den Besichtigungstermin

Wenn Du gut vorbereitet zur Wohnungsbesichtigung kommst, hast Du bessere Chancen. Es reicht, erst einmal zu überlegen welche Informationen für Dich wichtig sind, damit Du Dich für oder gegen die Wohnung entscheiden kannst. Denke daran, dass Du nach dem Besichtigungstermin alle Informationen haben solltest, die Du für eine Entscheidung benötigst.

In dieser Checkliste findest Du ein paar Fragen, die Du mit in Deinen Besichtigungstermin nehmen kannst.

7 Dinge, auf die Du bei einer Wohnungsbesichtigung achten solltest

  1. Habe ich mit hohen Renovierungskosten zu rechnen?
  2. Gibt es Einschränkungen im Wohnbereich, z.B. durch Schrägen oder Giebel?
  3. Auf welchem Stand ist die Heizung? Frage, ob Du die Unterlagen zur jährlichen Betriebsprüfung einsehen kannst, diese beschreiben die Leistungsfähigkeit der Heizung.
  4. Achte auf Fenster und Türen. Sind diese schon sehr alt ist davon auszugehen, dass die Dämmung nicht mehr die beste ist.
  5. Bist Du mit der Helligkeit der Räume zufrieden?
  6. Schau auf die Anzahl der Steckdosen. Reicht diese für Deinen Bedarf?
  7. Achte auf den Stauraum. Wieviel Stauraum ist vorhanden und hast Du eine Möglichkeit Fahrrad oder Auto sicher ab- bzw. unterzustellen?

Das solltest Du am Besichtigungstag beachten

Am Besichtigungstag solltest Du nicht in Eile sein und einen Termin wählen, der es Dir ermöglicht, die Wohnung im Tageslicht zu begutachten. Denke daran, Deine Checkliste, etwas zu schreiben und eine Kamera mitzunehmen, falls Du bei der Besichtigung Fotos machen darfst. Du möchtest allein einziehen, aber nicht allein beim Besichtigungstermin erscheinen? Keim Problem. Komm in Begleitung! Häufig sehen vier Augen mehr als zwei. Übrigens ist mit dem Verlassen der Immobilie die Besichtigung noch nicht zu Ende.
Die Umgebung der Immobilie verrät viel über die Nachbarschaft und die Entfernung zu wichtigen Einrichtungen. Hier ist Deine Entscheidung gefragt: Könntest Du Dich hier wohlfühlen?

So überzeugst Du den Vermieter mit Deinem Auftritt

Mehr gezielte Fragen und weniger Smalltalk: Halte Dich bei Gruppenbesichtigungen mit langen Gesprächen zurück. Hier ist es wichtiger, pünktlich zu erscheinen, sich kurz vorzustellen, Hände zu schütteln und Blickkontakt zu halten. Das gilt auch für ein Gespräch mit Maklern oder professionellen Hausverwaltern.

Bei einem privaten Vermieter hast Du die Chance auf das ein oder andere persönliche Gespräch, das Dir die Chance auf Dein neues Zuhause erhöhen kann.

Der erste Eindruck zählt

Erstelle Deinen Mieterpass in wenigen Minuten kostenlos online. Gib die Daten ein, die Du über Dich preisgeben möchtest und lade Deine Dokumente hoch. Teile den Mieterpass mit ausgewählten Vermietern oder drucke ihn zum Besichtigungstermin aus.

Im Bewerbungsverfahren am wichtigsten: Deine Bonität

Auch wenn es rechtlich nicht verpflichtend ist: Vermieter erwarten meist, dass Du eine Bonitätsauskunft (z.B. SCHUFA) einholst, um diese dann vorzulegen. Denn nichts ist für den Vermieter wichtiger, als ein zahlender Mieter. Verweigerst Du die Auskunft, landest Du schneller auf der Absagenliste, als Dir lieb ist.

Was beinhaltet die Auskunft?

Du brauchst keine Angst zu haben, dass der Mieter durch die Bonitätsauskunft sensible Daten erhält. Die Auskunft offenbart in der Regel nur Deinen Namen, Adresse, Geburtsdatum und eventuelle Auffälligkeiten.

Fragenkatalog zur Immobilie

Damit Du nichts vergisst, haben wir die wichtigsten Themen rund um die neue Immobilie noch einmal in einem Fragenkatalog für Dich zusammengefasst. Die gesammelten Informationen unterstützen Deine Entscheidungsfindung, dienen als Übersicht und helfen Dir bei der Vorbereitung auf den Besichtigungstermin. 

Wichtige Angaben
  • Lage
  • Adresse
  • Nutz- bzw. Wohnfläche
  • Anzahl der Räume
  • Baujahr
  • Letzte Renovierung/ Modernisierung
  • Stauraum
  • Einzugstermin
Vorhandene Immobiliendokumente
  • Exposé 
  • Grundriss
  • ausführliche Objekt- bzw. Baubeschreibung
  • Bilder der Immobilie von innen und außen
  • Energieausweis
Umgebung, Lage, Infrastruktur
  • Lage und nähere Umgebung
  • Verkehrsanbindung
  • Besonderheiten: z.B. Geräusche durch Verkehr
  • Distanz zur täglichen Arbeit
Zustand und Nutzung
  • Wände und Decken
  • Bodenbeläge
  • Fenster und Türen
  • Heizung
  • Elektronik
  • Bad
  • Aufzug
  • Terrasse, Balkon, Garten
  • Vorhandene Möbel zur Übernahme (z.B. Küche)
  • barrierefreier Zugang (sofern nötig)
Kosten
  • Mietkosten
  • Nebenkosten
  • Betriebskosten
  • Maklerprovision
  • Kaution
  • Ablösekosten (z.B. für Einbauküche oder weitere Möbel vom Vormieter)

10.01.2020

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